Admmokrassovet.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Аренда мест общего пользования в нежилом помещении

Правила торгового центра «Меркурий»

Категории

Магазины

Правила торгового центра «Меркурий»

Правила Торгового центра «Меркурий»

Настоящие Правила устанавливают порядок и режим работы Торгового центра «Меркурий».

1. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

Торговый центр «Меркурий» (либо ТЦ «Меркурий», либо ТЦ) — означает здание, расположенное по адресу:Республика Татарстан, г.Набережные Челны, ул.Ш.Усманова,д. 39.

Здание — здание Торгового Центра «МЕРКУРИЙ».

Администрация — руководство Торгового Центра «МЕРКУРИЙ».

Арендатор — юридическое лицо (индивидуальный предприниматель), указанное в Договоре аренды нежилого помещения в качестве Арендатора, осуществляющее пользование Помещением (Частью Помещения) на основании указанных договоров, имеющее права и обязанности, предусмотренные указанными договорами и действующим законодательством Российской Федерации.

Арендодатель — юридическое лицо, указанное в Договоре аренды нежилого помещения в качестве Арендодателя, предоставляющее Арендатору нежилое Помещение или Часть нежилого помещения в аренду (во временное владение и пользование) и имеющее все необходимые права на сдачу нежилого Помещения или Части нежилого помещения в аренду.

Правила — настоящие правила Торгового центра «МЕРКУРИЙ».

Помещение — предназначенное для Разрешенного использования Арендатором нежилое помещение, расположенное в ТЦ «МЕРКУРИЙ». Точное описание помещения Арендатора содержится в Договоре аренды.

Часть нежилого помещения — предназначенная для Разрешенного использования Арендатором часть нежилого помещения, расположенная в ТЦ «МЕРКУРИЙ». Точное описание части помещения Арендатора содержится в Договоре аренды.

Места общего пользования — означает общедоступные входные группы, коридоры, лестницы, санитарные узлы, зоны разгрузки, лифты, а также иные помещения, элементы и части внутреннего пространства ТЦ «МЕРКУРИЙ», которые могут быть предназначены для совместного использования более чем одним Арендатором и/или посетителями ТЦ «МЕРКУРИЙ».

Разгрузочная зона — часть Здания ТЦ «МЕРКУРИЙ», где производится прием грузов и разгрузка транспортных средств.

Рабочие часы — часы работы ТЦ «МЕРКУРИЙ», устанавливаемые Администрацией.

2. Общие положения

2.1 Правила регулируют взаимоотношения заинтересованных сторон в части большинства вопросов, возникающих в процессе коммерческой деятельности.

2.2. Контроль над выполнением настоящих Правил возложен на Администрацию.

2.3. Арендатор должен неизменно соблюдать и обеспечивать соблюдение каждым сотрудником, представителем и другими пользователями Арендатора, находящимися на территории ТЦ «МЕРКУРИЙ», настоящих Правил со всеми возможными изменениями, периодически вносимыми Администрацией.

2.4. Администрация оставляет за собой право вносить в одностороннем порядке изменения и дополнения в настоящие Правила. Такие изменения и дополнения вступают в силу в течение 3 (Трех) дней после получения уведомления от Администрации.

2.5. По всем административным вопросам, а также по всем вопросам, связанным с инженерной эксплуатацией ТЦ и техническим обслуживанием Помещения (Части помещения) Арендатора, необходимо обращаться в Администрацию исключительно в письменной форме, если иное не предусмотрено настоящими Правилами и/или Договором аренды.

2.6. Сотрудники Арендатора должны быть квалифицированным персоналом и обязаны соблюдать профессиональную и речевую этику введения коммерческой деятельности с посетителями ТЦ.

3. Порядок и режим работы ТЦ

3.1. Арендатор ведет коммерческую деятельность своего предприятия и обеспечивает доступ посетителей в Помещение (Часть помещения) в дни и часы, которые устанавливаются Администрацией ТЦ «МЕРКУРИЙ».

3.2.Режим работы ТЦ «Меркурий» для арендаторов и посетителей в рабочие, выходные и праздничные дни устанавливается с 10.00 до 19.00ч., без перерыва на обед.

Иное время режима работы по согласованию с администрацией ТЦ «МЕРКУРИЙ».

3.3. Доступ сотрудникам Арендатора открывается за 15 минут до начала работы ТЦ.

3.4. Все сотрудники Арендатора должны покинуть свои Помещения в течение 30 (тридцати) минут после окончания работы ТЦ. В случаях, когда каким-либо сотрудникам Арендатора необходимо находиться в Помещении в сверх установленное время, необходимо заранее согласовать дополнительное пребывание в ТЦ с администрацией ТЦ «Меркурий».

3.5.Прекращать и приостанавливать коммерческую деятельность в арендуемом Помещении (Части помещения) в течение принятого режима работы, за исключением экстренных случаев и непредвиденных технических неполадок.

4. Порядок использования разгрузочной зоны и доставки грузов

4.1. Завоз товара в арендуемые помещения осуществляется с 10:00 до 18:00ч., согласно режиму работы ТЦ.

4.2. Разгрузочная зона предназначена исключительно для завоза или вывоза товаров, разгрузки и загрузки. Стоянка автомобилей, ремонт, техническое обслуживание, мойка и заправка автотранспорта на территории ТЦ, в том числе и на территории Разгрузочной зоны категорически запрещается.

4.3. Разгрузка транспортных средств производится в обязательном присутствии ответственного лица Арендатора. В случае повреждения/порчу имущества ТЦ или третьих лиц при разгрузке и транспортировке ответственность возлагается на Арендатора.

После завершения разгрузки убрать весь упаковочный материал и мусор и произвести уборку на пути следования груза согласно установленным требованиям.

4.4. Администрация не несет ответственности за порчу, потери или кражи имущества из транспортных средств, находящихся в Разгрузочной Зоне или на прилегающей территории.

4.5. Разгрузка и погрузка товаров со стороны главного фасада производится по разрешению Администрации ТЦ.

4.6. Арендатору запрещается ввозить на территорию ТЦ топливо и другие взрывоопасные или вредные вещества, химикаты, газы и т.п.

5. Правила использования и размещения рекламы

5.1. Арендатор вправе заключить с Арендодателем договор на предоставление рекламного места, на срок действия настоящего договора, на фасаде здания Арендатора. Размер вывески должен быть письменно согласован с Арендодателем.

Затраты по изготовлению, размещению (монтажу) и содержанию вывески несет Арендатор. Арендатор самостоятельно согласовывает рекламную вывеску с городскими службами, несет затраты относительно всех официальных платежей за размещение рекламной вывески.

Арендатор обязан возместить в полном объеме ущерб, причиненный Арендодателю либо третьим лицам, в результате ненадлежащего размещения, либо установки, либо содержания рекламной вывески (падение вывески, возгорание вывески и пр.).

5.2.Арендатор вправе использовать название ТЦ «МЕРКУРИЙ» в любой рекламе, связанной с его деятельностью в ТЦ.

5.3.На витрине торговых точек запрещается вывешивать объявления. Рекламные материалы размещаются только после письменного согласования с Арендодателем.

Размещение любой информации на витрине при помощи скотча категорически запрещено.

6. Уборка помещений

6.1. Арендатор обязуется собственными силами и за свой счет содержать помещение в чистоте и порядке, не допускается складирование мусора и упаковки в торговом зале.

6.2. Для обеспечения порядка и чистоты на территории ТЦ предусмотрено место для выноса мусора. Выносить отработанные ртутьсодержащие лампы в контейнеры для мусора и другие места строго запрещено. Складирование мусора в не отведенных для этого местах строго запрещено.

Вынос мусора рекомендуется с 10:00 до 19:00ч.

6.3. Влажная уборка помещений осуществляется до 10:00ч. либо после 19.00ч., поддерживающая уборка (только поверхность пола) допускается в течение дня.

6.4. Складирование мусора, в том числе упаковочного материала, производится только в сжатом, максимально компактном виде. Складирование мусора внутри помещения (в зоне, видимой для посетителей), в Зонах Общего Пользования категорически запрещено.

6.5. Арендатору запрещается сливать в канализацию пищевые отходы и любые другие отходы, а также любые жидкости, которые могут вызывать засорение канализационных труб или порчу оборудования.

7. Стандарты для арендаторов ТЦ

7.1. Арендаторы помещений/и их сотрудники обязаны соблюдать режим работы, установленный в ТЦ.

7.2. Персонал торговых точек обязан быть вежливым, внимательным с покупателями и сотрудниками Арендодателя.

Арендаторы должны обеспечить надлежащий вид своих сотрудников.

7.3. Ответственный руководитель торговых точек обязан информировать о существующем порядке каждого сотрудника и несет за их действия персональную ответственность.

7.4. Обязательно соблюдение правил санитарии и гигиены при пользовании туалетными комнатами, помещениями общего пользования, опрятный и аккуратный вид всех сотрудников.

7.5. Сотрудникам запрещается готовить, разогревать и принимать пищу, использовать электрочайники, электроплитки, электрокипятильники и другие электроприборы, в арендуемом помещении (за исключением специально отведенных для этого подсобных помещений).

7.6.Арендатору запрещается употреблять, приносить и распространять наркотические вещества, курить и употреблять алкогольные напитки на территории Мест общего пользования или в Помещениях

7.7. Арендатору запрещается проводить на территории ТЦ мероприятия (собрания, совещания) между Арендаторами без согласования с Администрацией ТЦ, а также осуществлять сбор денег, проводить коммерческие и рекламные мероприятия без письменного разрешения Администрации ТЦ.

8. Правила техники безопасности и противопожарной безопасности

8.1. Арендатор обязан:

8.1.1. Назначить ответственное лицо за противопожарную безопасность в арендуемом Помещении в соответствии с действующим законодательством. Персональная ответственность за обеспечение противопожарной безопасности в Помещении возлагается на ответственного за противопожарную безопасность в Помещении Арендатора.

8.1.2. Строго соблюдать требования и правила техники безопасности и противопожарной безопасности.

8.1.3. Незамедлительно оповестить Администрацию в случае угрозы пожара, задымления или обнаружения пожара на территории ТЦ или неисправности систем пожаротушения и оповещения.

8.1.4. Помещение Арендатора должно иметь план эвакуации людей и материальных ценностей, с указанием телефонов пожарной охраны и ответственного за противопожарную безопасность в Помещении Арендатора.

8.1.5. Установить порядок обесточивания электрооборудования по окончании рабочего дня, а также в случае возникновения пожара и ознакомить с ним своих сотрудников

8.1.6. Следить за сохранностью оконечных устройств систем автоматического пожаротушения и оповещения о пожаре, а также других противопожарных устройств, установленных в Помещении (Части помещения) Арендатора.

8.2. Арендатору запрещается:

8.2.1. Использовать не по назначению или наносить повреждения приборам противопожарной безопасности.

8.2.2. Пользоваться поврежденными розетками и другими изделиями.

8.2.3. Обертывать электролампы и светильники бумагой, тканью и другими горючими материалами, а также эксплуатировать их со снятыми колпаками.

8.2.4. Пользоваться электроутюгами, электрочайниками, электроплитками и другими нагревательными приборами без подставок из негорючих материалов.

8.2.5. Оставлять без присмотра включенными электроприборы, телевизоры, радиоприемники и т.п.

8.2.6. Применять нестандартные (самодельные) электронагревательные приборы.

9. Требования к эксплуатации ТЦ

В период эксплуатации Арендатору запрещается:

  • Эксплуатировать или содержать в нежилом помещении любое производящее недопустимый уровень шума или вибрацию оборудование;
  • Предпринимать какие-либо действия, влияющие на систему отопления, охлаждения и вентиляции или иных централизованных систем управления, установленных на территории нежилого помещения;
  • Перегружать полы в арендуемом помещении или какие-либо другие конструкции;
  • Подвешивать или закреплять избыточный вес к потолкам, крыше, конструкциям или стенам;
  • Сбрасывать в любые коммуникации вещества и стоки, содержащие нефте- и маслосмазочные материалы, ядовитые и вредные вещества, мусор, бумагу и пр.;
  • Совершать какие-либо действия на территории арендуемого помещения, причиняющие неудобство, раздражение, помехи или ущерб Арендодателю или другому лицу;
  • Использовать музыкальные инструменты, акустические системы, магнитофоны, проигрыватели или подобную технику, так чтобы ее было слышно за пределами арендуемого помещения;
  • Производить самостоятельно, без согласования с Арендодателем, изменения в планировке арендуемого помещения.
Читать еще:  Как подать в мировой суд через интернет

10. Действия во время чрезвычайной ситуации

10.1. Арендатор обязан:

10.1.1. При противоправных действиях третьих лиц, наносящих ущерб жизни, здоровью и собственности:

— немедленно сообщить о происшествии Администрации ТЦ «МЕРКУРИЙ»;

— по возможности, зафиксировать обстоятельства правонарушения (записать данные свидетелей, если таковые имеются, номера автомашин или какие-либо другие сведения, необходимые для воспроизведения обстоятельств происшествия в последствии);

— дождаться прибытия сотрудников полиции и, вместе с прибывшими сотрудниками ОВД и сотрудником Администрации, пройти к месту происшествия;

— если имеются потерпевшие, оказать им «первую медицинскую помощь» и немедленно вызвать скорую помощь.

10.1.2. При выявлении возгорания (пожара) или задымления на территории ТЦ:

— немедленно сообщить об этом Администрации ТЦ и вызвать наряд пожарной охраны по телефону — 01;

— обеспечить эвакуацию работников и посетителей, находящихся в арендуемом Помещении (Части помещения);

— попытаться локализовать очаг возгорания, используя подручные средства (огнетушители, гидранты, ведра с водой).

10.1.3. При оповещении о возникновении чрезвычайной ситуации в ТЦ незамедлительно и точно выполнять требования Администрации по эвакуации из Здания.

10.1.4. При выявлении признаков или факта техногенного происшествия, связанного с системами теплоснабжения, водоснабжения, электроснабжения, вентиляции и канализации немедленно сообщить об этом Администрации ТЦ, указав точное место и обстоятельства происшествия.

Места общего пользования в многоквартирном доме

  • Забайкальский край
  • Ивановская обл.
  • Ингушетия респ.
  • Иркутская обл.
  • Кабардино-Балкарская респ.
  • Калининградская обл.
  • Калмыкия респ.
  • Калужская обл.
  • Камчатский край
  • Карачаево-Черкесская респ.
  • Карелия респ.
  • Кемеровская обл.
  • Кировская обл.
  • Коми респ.
  • Костромская обл.
  • Краснодарский край
  • Красноярский край
  • Крым
  • Курганская обл.
  • Курская обл.
  • Ленинградская обл.
  • Липецкая обл.
  • Магаданская обл.
  • Марий Эл респ.
  • Мордовия респ.
  • Москва
  • Московская обл.
  • Мурманская обл.
  • Ненецкий авт.
  • семья
  • собрания, митинги
  • собственность
  • субсидии и льготы
  • транспорт
  • трудовые отношения
  • уголовное право
  • финансы
  • частная жизнь
  • штрафы
  • экология

Пожалуйста, прочтите правила участия и Положение о работе с персональными данными Соглашаюсь с правилами и разрешаю обработку моих персональных данных Уже зарегистрированы? Войти с паролемЯ не помню пароль География:

  • Адыгея респ.
  • Алтай, респ.
  • Алтайский край
  • Амурская обл.
  • Архангельская обл.
  • Астраханская обл.
  • Башкортостан респ.
  • Белгородская обл.
  • Брянская обл.
  • Бурятия респ.
  • Владимирская обл.
  • Волгоградская обл.
  • Вологодская обл.
  • Воронежская обл.
  • Дагестан респ.
  • Еврейская авт.

ВС: собственник общего имущества не вправе извлекать из него доход без согласия других собственников

Верховный Суд вынес Определение № 305-ЭС19-13573, в котором указал, что использование единолично одним собственником мест общего пользования и получение от этого дохода без согласия других собственников не соответствует требованиям закона.

Повод для обращения в суд – сдача оператору связи крыши здания в аренду

ООО «ПБК-Инвест» как участник общей долевой собственности на общее имущество здания заключило с ПАО «МегаФон» возмездный договор на размещение оборудования и средств связи на кровле названного здания, предусматривающий взимание арендной платы.

Гаражно-строительный кооператив «Формула 1», являющийся собственником нежилого помещения в этом же здании, направил обращение ПАО «МегаФон», в котором попросил привести основания использования общего имущества. В ответе «МегаФон» указал, что заключил договор с единственным известным ему собственником в лице ООО «ПБК-Инвест», представившим документы, подтверждающие право владения, пользования и распоряжения помещениями в спорном здании.

«Формула 1» посчитала, что денежные средства за использование общего имущества подлежат распределению между собственниками помещений в указанном здании (пропорционально принадлежащей доле в праве общей собственности на общее имущество в здании), в связи с чем направила претензию «ПБК-Инвест».

Поскольку общество не ответило на претензию, ГСК обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к «ПБК-Инвест» о взыскании 60 тыс. руб. неосновательного обогащения и более 3,5 тыс. руб. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Первая инстанция в удовлетворении иска отказала. Руководствуясь положениями ст. 246–248, 1102, 1105 ГК РФ, ч. 4 ст. 36 Жилищного кодекса, суд установил, что истцом не представлено доказательств принятия собственниками помещений в здании решения о размещении оборудования связи в местах общего пользования с распределением долей или заключения соглашения участников долевой собственности об определении долей в распоряжении имуществом, находящимся в общей долевой собственности. Соглашаясь с данным выводом, апелляция указала на отсутствие доказательств, подтверждающих использование ответчиком недвижимости в размере, превышающем его долю в праве общей долевой собственности. «Формула 1» обратилась в Верховный Суд.

Верховный Суд указал, что права одного собственника имущества не могут нарушать прав его сособственников

Изучив материалы дела № А40-257961/2018, ВС отметил, что отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому, в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК, к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения. Собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания (п. 1 Постановления Пленума ВАС от 23 июля 2009 г. № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»).

Суд отметил, что согласно п. 1 ст. 246 ГК распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Статьей 247 ГК определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

«При этом, как усматривается из статьи 248 Гражданского кодекса, плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними», – подчеркнула высшая инстанция.

ВС отметил, что аналогичные положения содержатся в ст. 36 Жилищного кодекса, согласно которой собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Собственники помещений владеют, пользуются и в установленных кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Пунктом 4 ст.36 ЖК также закреплено, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

«Таким образом, право собственников помещений – участников общей долевой собственности владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать те же самые права других собственников, а интерес одного собственника противопоставлять интересам остальных собственников. Использование единолично одним собственником мест общего пользования, получение от этого дохода без согласия других собственников нельзя считать соответствующим требованиям закона, поскольку, в силу пункта 4 статьи 1 Гражданского кодекса, никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения», – пришел к выводу Верховный Суд.

По мнению ВС, поскольку ответчик не представил нижестоящим инстанциям доказательства правомерного распоряжения общим имуществом и получения соответствующего дохода, у судов не имелось оснований для отказа в иске.

Более того, указала высшая инстанция, суд апелляционной инстанции в обоснование отказа в иске указал также на недоказанность истцом факта использования ответчиком объекта общей собственности в размере, превышающем его долю. Суд посчитал, что с таким обоснованием принятого судебного акта нельзя согласиться, поскольку законом установлен специальный порядок для осуществления собственниками права пользования общим имуществом многоквартирного дома, который не зависит от размера принадлежащей собственнику доли. ВС сослался на п. 39 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденного Президиумом ВС 4 декабря 2013 г., и отметил, что, несмотря на то что, хотя ответчик и обладает равными с другим собственником правами владеть, пользоваться и распоряжаться кровлей дома, реализация данного права обусловлена необходимостью достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности.

Таким образом, Верховный Суд отменил решения нижестоящих инстанций и направил дело на новое рассмотрение в АС г. Москвы.

Эксперты посчитали разъяснения ВС значимыми для правоприменительной практики

В комментарии «АГ» адвокат, управляющий партнер АБ «Кацайлиди и партнеры» Андрей Кацайлиди указал, что ВС определил важную правовую позицию по вопросу дохода от использования общего имущества. «Верховным Судом верно установлено, что распоряжение таким имуществом невозможно без согласия всех собственников. Иное нарушило бы основополагающие нормы гражданского и жилищного законодательства. Наличие же согласия одного из собственников общего долевого имущества явно недостаточно для заключения договора аренды, поскольку это нарушает имущественные права других собственников, которые имеют право голоса на определение эффективного способа распоряжения крышей», – подчеркнул он.

Андрей Кацайлиди отметил, что все доходы, полученные от сдачи арендных площадей, подлежат распределению между другими собственниками общего долевого имущества пропорционально, поскольку между ними не имеется соглашения, предусматривающего иной порядок.

По мнению ведущего юриста Содружества земельных юристов Марины Строкань, при рассмотрении подобных споров следует принимать во внимание, что режим использования общего имущества здания, в частности отдельных общих помещений, может устанавливаться по решению собственников помещений. В качестве особенностей режима может быть установлен в том числе порядок использования средств, полученных от сдачи общего имущества здания в аренду, как указано в п. 6 упомянутого Постановления Пленума ВАС РФ № 64. В соответствии с п. 7 этого постановления по соглашению сособственников общего имущества допускается передача отдельных частей здания в пользование. Например, может быть заключен договор пользования несущей стеной или крышей здания для размещения наружной рекламы. Стороной такого договора, предоставляющей имущество в пользование, признаются все сособственники общего имущества здания, которые образуют множественность лиц в соответствии с действующим законодательством.

Читать еще:  Стоимость оформления завещания на квартиру у нотариуса

«В настоящем споре суд обращает внимание на отсутствие принятого всеми собственниками решения о размещении оборудования в местах общего пользования. Данное обстоятельство, по мнению первой инстанции, позволяет обществу, не связанному никакими ограничивающими факторами, реализовать свое право на использование общего имущества, как любому из собственников в здании, – отметила Марина Строкань. – В этой позиции усматривается следующая презумпция: что не запрещено рамками достигнутых собственниками договоренностей в отношении общего имущества, то по умолчанию разрешено». Такой подход, по ее мнению, не коррелируется с положениями ЖК РФ, применяемого к спорным отношениям в силу аналогии закона.

Эксперт указала, что из-за отсутствия прямого регулирования правоотношений, касающихся владения и распоряжения общим имуществом в нежилых зданиях, суды довольно часто совершают ошибки, не учитывая правовой режим такого имущества. «Именно отсутствие решения всех собственников помещений в здании о передаче кровли в пользование третьему лицу ограничивает отдельного собственника в праве распоряжения этой частью здания и обязывает вынести данный вопрос на обсуждение. Третье лицо, в свою очередь, с учетом публичности сведений ЕГРН, имеет доступ к информации о зарегистрированных правах на объект», – отметила юрист.

Марина Строкань посчитала, что в рассматриваемом споре Верховный Суд в очередной раз указал на недопустимость дискриминации прав всех собственников в здании в результате единоличного распоряжения имуществом общего пользования со стороны одного из собственников.

Какова причина того, что места общего пользования выделяются в отдельную категорию? Это необходимо для оплаты за их эксплуатацию. Сегодня жильцы многоквартирных домов вынуждены вносить деньги за места общего пользования в многоквартирном доме. Что входит (общежитие по такой схеме не считается) в квитанции за коммунальные услуги? Сюда включается освещение мест, предназначенных для общественного пользования. Ранее такой строки в квитанции не было.

Однако возмещение расходов за электрическую энергию в местах, которыми пользуется не один человек, производилось всегда. Единственное отличие на сегодняшний день состоит в разграничении строк в квитанции. Согласно порядку, установленному законодательством, расходы на содержание мест общественного пользования должны быть распределены согласно долевому участию участников кооператива или жильца в многоквартирном доме.

В счетах за освещение таких помещений находится оплата за:

— потери электроэнергии, вызванные несовершенством проводки;
— свет в подъезде;
— питание для специализированного средства связи (домофона), которое служит для недопущения в подъезд посторонних лиц;
— уствновленный усилитель к телевизионной антенне, которым могут пользоваться все жильцы дома;
— освещение подвалов и чердаков.

Предположим, в подъезде имеется коллективный счетчик. Он учитывает затраченную в местах общественного пользования электроэнергию. Показания такого прибора в киловаттах необходимо разделить на всех долевых участников коллективной недвижимости. Учет ведется согласно тому числу граждан, которые имеют регистрацию в данном доме на праве личной собственности.

Сash is the king

Эпидемия коронавируса и карантин существенно изменят рынок коммерческой аренды недвижимости. «Мы видим процессы, в рамках которых корпорации и небольшие компании отправляют сотрудников на удаленную работу. В дальнейшем перед топ-менеджерами и собственниками встанет вопрос, насколько можно использовать данный опыт в новой реальности. Мы увидим еще более значительное проникновение онлайн-сервисов, онлайн-магазинов, ресторанов, онлайн-обучения, онлайн-кинотеатров. Люди еще больше привыкнут и оценят эти сервисы, что в дальнейшем снизит спрос на сервисы в офлайн-режиме», — прогнозирует Никита Рябинин, управляющий партнер международной консалтинговой компании KRK Group.

Дальнейшее снижение цен на нефть и экономические последствия от COVID-19 серьезно повлияют на экономику нашей страны в целом и курс рубля в частности, считает Рябинин. «Для инвесторов, рассматривающих возможность приобретения объектов недвижимости для последующий сдачи в аренду, я бы посоветовал запастись терпением и отслеживать новые предложения на рынке летом и осенью этого года, принимая во внимания глобальные изменения. Момент ожидания лучше всего пересидеть в валюте (может быть, даже лучше наличные в банковской ячейке). Правило кризиса cash is the king никто не отменял», — резюмировал эксперт.

Поиск по коммерческой недвижимости:

Офис, 36 м²

Сдается помещение 36 кв.м в аренду в оживленном месте г. Казани на
пересечении улицы Восстания и Декабристов.

Помещение расположено на 1 этаже жилого дома, на первой линии на ул.
Восстания, д.49. Свой отдельный вход с пандусом.
Хорошая транспортная развязка: в 200 метрах от станции «Яшьлек» и в 20
метрах от остановки общественного транспорта. Помещение состоит из 2
кабинетов и оборудовано системой видеонаблюдения, охранно-пожарной
сигнализацией, имеется тревожная кнопка. В помещении хороший ремонт,
санузел, небольшой коридор, дополнительно есть мокрая точка в одном из
кабинетов. По договоренности останется мебель и оргтехника.
Идеально подойдет под размещение офиса, магазина одежды,
представительства федеральной сети и т.д.
Вся инфраструктура в шаговой доступности, прямо напротив сквер. Высокий
пешеходный и автомобильный трафик.
Звоните, покажем в удобное для вас время.

Казань, Восстания, 49

Сеть магазинов

Уникальное предложение. Готовый прибыльный бизнес.

Продается сеть магазинов индийских товаров в г.Казани, Набережных Челнах,
Нижнекамске. На рынке существует с 2012 года, наработанная база постоянных
клиентов.

Заключены договора с поставщиками, курьерскими службами,
организована доставка. Основное преимущество — большой ассортимент товаров:
специи, косметика, благовония, бюжетерия и т.д.

Высокая доходность около 1 млн.рублей в месяц.

Казань, Достоевского, 40

Ресторан

Уникальное предложение. Готовый прибыльный ресторанный бизнес.
В связи с переходом в другой бизнес продается действующий ресторан индийской и
европейской кухни, расположенный в ТЦ «Корстон». Авторский дизайн интерьера,
качественный ремонт.

Помещение общей площадью около 300 кв.м, из которых один общий зал с большими
видиоэкраном и световым оборудованием, VIP зал с видеоэкраном и оборудованием для
караоке, 3 отдельные лаунж кабинки.

Это готовый бизнес, полностью оснащенный кухонным и технологическим современным
оборудованием, с новой мебелью и предметами интерьера. Работает много лет и имеет
наработанную базу постоянных посетителей. Идеальное место для отдыха и проведения
банкетов, корпоративов, бар, кухонная зона, комната для персонала, кабинет
администратора.Кондиционирование, вентиляция, пожарная и охранная сигнализация,
оборудование для приготовления стейков, суши, тандыр.
Количество посадочных мест- 150

Звоните, все расскажем и покажем в удобное для вас время.

Казань, Николая Ершова, 1А

Ресторан

Уникальное предложение. Готовый прибыльный ресторанный бизнес.
В связи с переходом в другой бизнес сдается в аренду действующий ресторан индийской и европейской кухни, расположенный в центре города в ТЦ «Корстон». Авторский дизайн интерьера, качественный ремонт.

Помещение общей площадью около 300 кв.м, из которых один общий зал с большими
видиоэкраном и световым оборудованием, VIP зал с видеоэкраном и оборудованием для
караоке, 3 отдельные лаунж кабинки, бар, кухонная зона, комната для персонала,
кабинет администратора.

Это готовый бизнес, полностью оснащенный кухонным и технологическим современным
оборудованием, с новой мебелью. Работает много лет и имеет наработанную базу
постоянных посетителей. Идеальное место для отдыха и проведения банкетов,
корпоративов.

Кондиционирование, вентиляция, пожарная и охранная сигнализация, оборудование для
приготовления стейков, суши, тандыр.
Количество посадочных мест- 150
Аренда 250 000 руб/ мес, депозит, коммунальные платежи, электроэнергия по счетам.
Звоните, все расскажем и покажем в удобное для вас время.

Казань, Николая Ершова, 1А

Помещение 120 м2

Срочно cдается помещение 120 м2

Казань, Волкова 31
Стоимость аренды 114 000 руб. в месяц за 120 м2

✅ ВЫГОДНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ на первой линии, в 5 минутах от исторического центра г. Казани .

✅ Сдаётся помещение с хорошим ремонтом свободного назначения 120 кв.м на первом этаже нового жилого дома по ул. Волкова. Отдельная входная группа, возможность разместить вывеску. Удобные подъездные пути.

✅ Прекрасно подойдет под любой вид бизнеса, под офисный или медицинский
центр, представительство, салон красоты, центр творчества, фитнес-йога центр, магазин, и т.д.
В шаговой доступности остановки общественного транспорта. Парковочные места.

Казань, Волкова, 31

Помещение 170 м2

Срочно cдается помещение 170 м2

Казань, Волкова 31
Стоимость аренды 161 500 руб. в месяц за 170 м2

✅ ВЫГОДНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ на первой линии, в 5 минутах от исторического центра г. Казани .

✅ Сдаётся помещение с хорошим ремонтом свободного назначения 170 кв.м на первом этаже нового жилого дома по ул. Волкова. Отдельная входная группа, возможность разместить вывеску. Удобные подъездные пути.

✅ Прекрасно подойдет под любой вид бизнеса, под офисный или медицинский
центр, представительство, салон красоты, центр творчества, фитнес-йога центр, магазин, и т.д.
В шаговой доступности остановки общественного транспорта. Парковочные места.

Казань, Волкова, 31

Помещение 67 м2

Срочно cдается помещение 67 м2

Казань, Баумана 76
Стоимость аренды 300 000 руб. в месяц за 67 м2

✅ Сдается помещение 67 м2 в аренду в самом оживленном месте г.Казани
на главной пешеходной улице Баумана. В самом центре всех туристических потоков города Казани.

✅ -В 50 метрах Макдональдс.
-В 100 метрах — выход из Метро пл.Тукая.
-В десяти метрах одна из самых известных достопримечательностей Казани — колокольня Богоявленского собора.

✅ Витринные окна, проходная сторона улицы. В данный момент помещение
занимает карамельная WEE CANDY.

✅ В помещении выполнен хороший ремонт. Вентиляция, санузел.
Идеально подойдет под размещение, кафе, магазина брендовой одежды,
представительства федеральной сети, магазина сувенирной продукции и т.д.

✅ Рассмотрим вариант сдачи с соседним помещением (80 кв.м). Т.е совместно
площадь составит 147 кв.м (по 750 т.р.). Если интересует большая площадь,
то можно объединить с третьим помещением и общая площадь составит 214
кв.м.

Читать еще:  Как написать ходатайство на работника c места работы

✅ Вся инфраструктура в шаговой доступности. Самый высокий пешеходный
трафик в городе.

Хотите узнать больше? Свяжитесь с нами!

Проконсультируем по ипотечным кредитам и отправим заявки в банк! — У нас в офисе можно офрмить ипотеку от Сбер, ВТБ, Ак барс, Открытие, Промсвязьбанк, Ипотека 24, Альфа банк и др.

Агентство недвижимости Алмаз
г.Казань, ул.Щапова, д.26, 5 этаж, офис 20
⌚ Время работы: 9:00 – 21:00, без выходных

☎ 8 (800) 551-95-18 Бесплатный звонок по России
☎ +7 (965) 607-57-44 WhatsApp,Viber, Telegram
https://knk.tatar
info@knk.tatar

Казань, Баумана, 76

Помещение 134 м2

Срочно cдается помещение 134 м2

Казань, Пушкина 3
Стоимость аренды 220 000 руб. в месяц за 134 м2

✅ Сдается помещение 134 м2 в аренду в самом оживленном месте г.Казани на улице Пушкина, напротив магазина «Золотое яблоко».

✅ Помещение расположено на первой линии, в 50 метрах от выхода из метро пл.Тукая и основной транспортной развязки города.

✅ Отдельный вход, витринные окна, вентиляция. В помещении выполнен хороший ремонт.

✅ Идеально подойдет под размещение, ресторана, кафе, магазина брендовой
одежды, салон красоты,представительство федеральной сети и т.д.

✅ Вся инфраструктура в шаговой доступности. Самый высокий автомобильный
и пешеходный трафик в городе.

Хотите узнать больше? Свяжитесь с нами!

Проконсультируем по ипотечным кредитам и отправим заявки в банк! — У нас в офисе можно офрмить ипотеку от Сбер, ВТБ, Ак барс, Открытие, Промсвязьбанк, Ипотека 24, Альфа банк и др.

Агентство недвижимости Алмаз
г.Казань, ул.Щапова, д.26, 5 этаж, офис 20
⌚ Время работы: 9:00 – 21:00, без выходных

☎ 8 (800) 551-95-18 Бесплатный звонок по России
☎ +7 (965) 607-57-44 WhatsApp,Viber, Telegram
https://knk.tatar
info@knk.tatar

Казань, Пушкина, 3

Помещение свободного назначения

Срочно сдается помещение свободного назначения

Казань, ул.Азина(Киндери)
80 000 руб/мес

✅ Аренда помещений на 1 линии оживленной трассы на вьезде в г.Казань в районе п.Киндери. Выгодное месторасположение для бизнеса.

✅ Сдам помещение свободного назначения общей площадью 300 кв.м, можно по отдельности площади от 38, 40, 70 и 100 кв. м. В здании имеется 2 отдельных входа.

✅ Отдельно стоящее новое здание с хорошим ремонтом, высокими потолками, прекрасно просматривается со стороны дороги и подойдет под любой вид деятельности: придорожное кафе, торговое помещение, пекарню, пищевое производство, аптечную сеть, доставку и т.д.

✅ Отдельный заезд со стороны трассы, много парковочных мест. Высокий автомобильный и пешеходный трафик.

✅ Все сооружения и земельный участок в собственности, документы готовы к продаже. Полное юридическое сопровождение сделки. Звоните, покажем в удобное для вас время!

Хотите узнать больше? Свяжитесь с нами!

Проконсультируем по ипотечным кредитам и отправим заявки в банк! — У нас в офисе можно офрмить ипотеку от Сбер, ВТБ, Ак барс, Открытие, Промсвязьбанк, Ипотека 24, Альфа банк и др.

Агентство недвижимости Алмаз
г.Казань, ул.Щапова, д.26, 5 этаж, офис 20
⌚ Время работы: 9:00 – 21:00, без выходных

☎️ 8 (800) 551-95-18 Бесплатный звонок по России
☎️ +7 (965) 607-57-44 WhatsApp, Viber, Telegram
https://knk.tatar
info@knk.tatar

Гостиничный комплекс

Срочно продается гостиничный комплекс

РТ, Зеленодольский район, М-7 Волга, 744-й километр
35 000 000 руб

✅ Ищете автономный бизнес и хотите получать высокий основной или дополнительный доход? Гостиничный комплекс позволит решить эти вопросы, так как работает автономно и принесет вам хорошую прибыль.

✅ Предлагаем на приобрести современный придорожный гостиничный комплекс, расположенный на самой оживленной федеральной трассе М-7.
Данное географическое положение характеризуется высоким автомобильным трафиком. Готовый действующий бизнес.

✅ Территория придорожного комплекса составляет 3 500 кв. метров. На данной площади располагаются:
1. 3-х этажная гостиница общей площадью 620 кв. метров с номерным фондом на 23 человека.
2. Действующее кафе на 102 кв. метра + VIP зал. Кухня. с газовыми плитами и водонагревательным котлом на газу на 300 л
3. На цокольном этаже комната для персонала, 3 душевых комнаты, складские и подсобные помещения.
4. Бревенчатая отдельностоящая баня и летняя беседка.
5. Отдельно стоящая котельная, с котлом на 99 квт
6. Большая стоянка для грузовых и легковых автомобилей.

✅ Земельный участок 1,8 Га в собственности, из которых 1,5 гектара защебенено и прокатано асфальтной крошкой. К участку подведен газ среднего давления, на участке стоит газовый шкаф УГШ-400. Имеется своя артезианская скважина с глубиной 127 м. Переходно-скоростная полоса с освещением соответствует ТУ. Участок ровный, правильной формы, расположен вдоль дороги. Узаконен свой съезд с трассы . Круглосуточный трафик.

✅ Бизнес-процессы. У данного бизнеса есть стабильный арендатор. Бизнес процессы налажены, грамотный арендатор ведет деятельность на протяжении долгового времени, что позволяет постоянно получать чистую прибыль.

✅ Перспективы развития. Хотите управлять всем бизнесом самостоятельно? За счет этого можно увеличить чистую прибыль в разы, так как вы ведете бизнес в собственном помещении. За многолетний опыт работы гостиничного комплекса, образовалась большая база постоянных клиентов. Большим преимуществом является расположение на федеральной трассе, где комплекс зарекомендовал себя с наилучшей стороны.
Участок очень перспективный и привлекательный в плане постройки на нем дополнительно автосервиса, АЗС, складских и иных помещений и сооружений.

✅ Все сооружения и земельный участок в собственности, документы готовы к продаже. Полное юридическое сопровождение сделки. Звоните, покажем в удобное для вас время!

Хотите узнать больше? Свяжитесь с нами!

Проконсультируем по ипотечным кредитам и отправим заявки в банк! — У нас в офисе можно офрмить ипотеку от Сбер, ВТБ, Ак барс, Открытие, Промсвязьбанк, Ипотека 24, Альфа банк и др.

Агентство недвижимости Алмаз
г.Казань, ул.Щапова, д.26, 5 этаж, офис 20
⌚ Время работы: 9:00 – 21:00, без выходных

Входит ли в аренду места общего пользования

#1 Gennady Gennady —>

  • Наверх

#2 Gonsales Gonsales —>

Gonsales — ХАМ (Цы) Arc

  • Старожил
  • 1112 сообщений
  • ОбратитьсяПубликации

    Gennady без анализа. просто вот такая выдержка:

    Мы арендуем помещение у ООО на втором этаже двухэтажного здания. Наш договор аренды зарегистрирован. В 2005 г. нам выставили счет за аренду не только за помещения, в которых мы работаем, но и за лестничные клетки и лестницы — за все по одной рыночной стоимости. Платить за лестницы мы не хотим. Правы ли мы?

    В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
    В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в аренду. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор — незаключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ).
    Договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 609, п. 2 ст. 651 ГК РФ).
    Как видно из текста вопроса, договор аренды помещения надлежащим образом зарегистрирован.
    Пунктом 3 ст. 26 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что в том случае, если в аренду сдаются здание, помещения в нем или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются поэтажные планы здания, сооружения, на которых обозначаются сдаваемые в аренду помещения с указанием размера арендуемой площади.
    Таким образом, объект договора аренды (помещение, предоставляемое арендатору в аренду) должен быть четко определен в договоре аренды с указанием его размера.
    У арендатора в силу договора аренды возникает обязанность по внесению арендной платы только за помещения, установленные в качестве объекта аренды.
    Поэтому в том случае, если договором аренды установлено, что арендатору передаются в аренду только помещения, которые он использует для работы, у него не возникает обязанности по внесению арендной платы за места общего пользования, включающие лестничные клетки и лестницы.
    В одностороннем порядке изменить объект аренды арендодатель не имеет права на основании п. 1 ст. 450 ГК РФ, в соответствии с которым изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором.
    В том случае, если в соответствии с договором места общего пользования являются объектом аренды, арендатор обязан уплачивать за них арендную плату в установленном договором размере.

    «Новая бухгалтерия», выпуск 7, июль 2005 г.

    • Наверх

    #3 newbie newbie —>

    Думаю, посылать арендодателя.

    По коридорам — здесь полагаю все однозначно. Доступ к помещениям осуществляется по коридорам, соответственно если а-тель ограничит доступ а-ра к коридорам, это будет однозначно квалифицировано как «препятствие пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;» — п.1 ст.620. Предоставили в аренду помещение — предоставьте доступ к нему.

    По туалетам менее однозначно, но тож думаю правда на стороне арендатора, за исключением случая, когда туалетом могут пользоваться ТОЛЬКО сотрудники арендатора, а доступ других лиц к туалету ограничен. В иных случаях туалет — место общего пользования, брать за него АП — то же самое, что взимать АП за водопровод допустим, которым все пользуются, или электропроводку. И еще, советую покопаться в санитарных правилах — вполне возможно, что где-нибудь установлена обязанность арендодателя предоставить общий туалет для арендаторов, или что-то вроде того

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector